# Ubberødvej 38, 2970 Hørsholm

Landejendom. 276 m² bolig, opført 1888, 150.381 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-38-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-38-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-38-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86162/12.50627)
- [Solgte priser på Ubberødvej](https://grundviden.dk/vej/ubberoedvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 8,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2014, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2014).
- solgt 3. januar 1998, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 1998).

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 150.381 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1888, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 206 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig. Kælderen på 206 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 2003; Ukendt: 40 m², bygget 2016; Carport: 24 m², bygget 2001; Drivhus: 20 m², bygget 2010; Overdækning: 12 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (197 m² og 22 m²), BBR anden bygning 128 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 149.666 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberoedvej-38-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.86162/12.50627)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberoedvej-38-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.86162/12.50627)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberoedvej-38-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86162/12.50627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et større landområde omkring Sandbjerg landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 12 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-38-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-38-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86162/12.50627)
- [Solgte priser på Ubberødvej](https://grundviden.dk/vej/ubberoedvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.