# Tyvelsevej 89, 4171 Glumsø

Hus. 197 m² bolig, opført 1898, 19.999 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-89-4171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-89-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-89-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39115/11.74434)
- [Solgte priser på Tyvelsevej](https://grundviden.dk/vej/tyvelsevej-4171?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 11.802 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.854.000 kr. (14.488 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -259.000 kr.
  - Grund på 19.999 m²: +458.000 kr.
  - Meget stor grund: +221.000 kr.
  - Bygget 1898: -274.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -557.000 kr.
  - Oliefyr: -131.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 518.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. december 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2022).
- solgt 31. december 2015, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (55,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. december 2015).
- solgt 21. december 2011, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2011).
- solgt 28. juni 2006, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2006).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 19.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 161 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 161 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 161 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (450 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (308 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (292 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1949); den anden (202 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.116 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=270952&matrnr=7d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyvelsevej-89-4171&ljord=1&src=address-md#17/55.39115/11.74434)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyvelsevej-89-4171&lradon=1&src=address-md#11/55.39115/11.74434)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyvelsevej-89-4171&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39115/11.74434)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-89-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-89-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39115/11.74434)
- [Solgte priser på Tyvelsevej](https://grundviden.dk/vej/tyvelsevej-4171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.