# Tyvelsevej 57, 4171 Glumsø

Hus. 226 m² bolig, opført 1934, 14.540 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-57-4171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-57-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-57-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38715/11.71129)
- [Solgte priser på Tyvelsevej](https://grundviden.dk/vej/tyvelsevej-4171?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 11.726 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.266.000 kr. (14.450 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -373.000 kr.
  - Grund på 14.540 m²: +502.000 kr.
  - Bygget 1934: -173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -493.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -139.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 474.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2005.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (68,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (68,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 3. november 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2005).
- solgt 14. december 1989, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 1989).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 14.540 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Carport: 153 m², bygget 1936. Kortet viser én mindre bygning mere (141 m²), BBR anden bygning 2.246 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.005 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=271151&matrnr=8f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyvelsevej-57-4171&ljord=1&src=address-md#17/55.38715/11.71129)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyvelsevej-57-4171&lradon=1&src=address-md#11/55.38715/11.71129)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-57-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyvelsevej-57-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38715/11.71129)
- [Solgte priser på Tyvelsevej](https://grundviden.dk/vej/tyvelsevej-4171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.