# Tyvelse Bygade 3, 4171 Glumsø

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 311 m² bolig, opført 1948, 32.943 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyvelse-bygade-3-4171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyvelse-bygade-3-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyvelse-bygade-3-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38294/11.69365)
- [Solgte priser på Tyvelse Bygade](https://grundviden.dk/vej/tyvelse-bygade-4171?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 997.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2005).
- solgt 21. april 2003, solgt for 703.333 kr, fri handel (aftalt 21. april 2003).
- solgt 21. april 2003, solgt for 703.334 kr, fri handel (aftalt 21. april 2003).
- solgt 15. august 1998, solgt for 377.500 kr, fri handel.
- solgt 15. august 1998, solgt for 755.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 311 m² bolig, 32.943 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Udhus: 342 m², bygget 1948; Udhus: 216 m², bygget 1948. Kortet viser tre mindre bygninger mere (158 m² og 22 m² og 17 m²), BBR anden bygning 112 m², udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.048 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062288_APPROVED_1198139594471.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyvelse-bygade-3-4171&lradon=1&src=address-md#11/55.38294/11.69365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tyvelse By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062288_APPROVED_1198139594471.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyvelse-bygade-3-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyvelse-bygade-3-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38294/11.69365)
- [Solgte priser på Tyvelse Bygade](https://grundviden.dk/vej/tyvelse-bygade-4171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.