# Tyttebærvej 120, 7441 Bording Sommerhus. 75 m² bolig, opført 2007, 3.031 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyttebaervej-120-7441?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyttebaervej-120-7441?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyttebaervej-120-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11341/9.31561) - [Solgte priser på Tyttebærvej](https://grundviden.dk/vej/tyttebaervej-7441?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. - Svarer til 15.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 882.000 kr. (11.764 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +83.000 kr. - Grund på 3.031 m²: +74.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +234.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -112.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 898.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 928.000 kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 25. september 2026-15. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 20 dage til salg. - solgt 22. juni 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2025). - solgt 26. juni 2017, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2017). - solgt 16. oktober 2010, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2010). - solgt 19. januar 2006, solgt for 30.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2000, solgt for 45.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 3.031 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007. - Stueplan: 75 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². - Huset: 75 m² bebygget. - Carport: 15 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.922 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 228 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 75 m², din ret 303 m² i alt. - Hvorfor 303 m²? Lokalplan 66 (Ikast) (Sommerhusområde, Guldforhoved Floddal) sætter 10 %: 10 % af grunden på 3.031 m² er 303 m², og der står 75 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1070627_APPROVED_1200656861436.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyttebaervej-120-7441&lradon=1&src=address-md#11/56.11341/9.31561) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyttebaervej-120-7441&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11341/9.31561) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde, Guldforhoved Floddal**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1070627_APPROVED_1200656861436.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bording Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyttebaervej-120-7441?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyttebaervej-120-7441?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11341/9.31561) - [Solgte priser på Tyttebærvej](https://grundviden.dk/vej/tyttebaervej-7441?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.