# Tyttebærstien 13, 9690 Fjerritslev

Sommerhus. 75 m² bolig, opført 2003, 1.314 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyttebaerstien-13-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyttebaerstien-13-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyttebaerstien-13-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13170/9.14011)
- [Solgte priser på Tyttebærstien](https://grundviden.dk/vej/tyttebaerstien-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 19.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.169.000 kr. (15.589 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +110.000 kr.
  - Grund på 1.314 m²: +36.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +122.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +20.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. juli 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2023).
- solgt 1. maj 1998, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 1.314 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003.
- Stueplan: 75 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m².
- Huset: 75 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (47 m², bygget 2010); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.174 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 75 m², din ret 131 m² i alt.
- Hvorfor 131 m²? Lokalplan B7 (Thorup Strand - nyt område) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.314 m² er 131 m², og der står 75 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032028_APPROVED_1174564541322.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Thorup Strand - nyt område**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032028_APPROVED_1174564541322.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyttebaerstien-13-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyttebaerstien-13-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.13170/9.14011)
- [Solgte priser på Tyttebærstien](https://grundviden.dk/vej/tyttebaerstien-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.