# Tystrupvej 46, 4480 Store Fuglede Landejendom. 178 m² bolig, opført 1939, 25.000 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tystrupvej-46-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tystrupvej-46-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tystrupvej-46-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57060/11.20520) - [Solgte priser på Tystrupvej](https://grundviden.dk/vej/tystrupvej-4480?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.831 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.495.000 kr (8.400 kr pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -108.000 kr - Grund på 25.000 m²: +242.000 kr - Meget stor grund: +215.000 kr - Bygget 1939: -95.000 kr - Energimærke E: -132.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +185.000 kr - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr - Seneste ombygning 1969: -91.000 kr - Afrundet: -6.000 kr - Vores skøn: 1.750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 469.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 694.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juli 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2025). - solgt 19. november 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2019). - solgt 25. marts 2008, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2008). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 25.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 101 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 101 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 114 m² bebygget. - Anden bygning: 262 m², bygget 1984; Anden bygning: 202 m², bygget 1907; Anden bygning: 189 m², bygget 1907; Anden bygning: 95 m², bygget 1907; Anden bygning: 22 m², bygget 1952. Kortet viser to mindre bygninger mere (302 m² og 124 m²), BBR anden bygning 465 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 23.651 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tystrupvej-46-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.5706/11.2052) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tystrupvej-46-4480 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tystrupvej-46-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tystrupvej-46-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57060/11.20520) - [Solgte priser på Tystrupvej](https://grundviden.dk/vej/tystrupvej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.