# Tyrstingvej 1, 8740 Brædstrup

Landejendom. 223 m² bolig, opført 1857, 541.380 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyrstingvej-1-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrstingvej-1-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrstingvej-1-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95748/9.58255)
- [Solgte priser på Tyrstingvej](https://grundviden.dk/vej/tyrstingvej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (429,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (429,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2026).
- solgt 31. august 2016, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (32,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. august 2016).
- solgt 31. december 2006, solgt for 8,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. april 1989, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 1989).

## Huset og grunden

- 223 m² bolig, 541.380 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 193 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 193 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 193 m² bebygget.
- Anden bygning: 891 m², bygget 1976; Anden bygning: 677 m², bygget 1977; Anden bygning: 664 m², bygget 1995; Anden bygning: 357 m², bygget 1970. Kortet viser tre mindre bygninger mere (521 m² og 194 m² og 80 m²), BBR anden bygning 1.921 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 536.677 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrstingvej-1-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.95748/9.58255)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrstingvej-1-8740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95748/9.58255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 117,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrstingvej-1-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrstingvej-1-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95748/9.58255)
- [Solgte priser på Tyrstingvej](https://grundviden.dk/vej/tyrstingvej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.