# Tyrsigvej 80A, 9870 Sindal

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 145 m² bolig, opført 1890, 67.789 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-80a-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-80a-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-80a-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48443/10.21549)
- [Solgte priser på Tyrsigvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsigvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 786.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 987.000 kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 1995. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 1995, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 1995).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 67.789 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 48 m².
- 48 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.654 m², bygget 2002; Anden bygning: 230 m², bygget 1970; Anden bygning: 227 m², bygget 1900; Anden bygning: 105 m², bygget 2005; Anden bygning: 60 m², bygget 1995; Anden bygning: 25 m², bygget 2005. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (285 m² og 139 m² og 134 m² og 56 m² og 41 m² og 26 m² og 26 m² og 19 m²), BBR anden bygning 1.065 m², anden bygning 204 m², anden bygning 98 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 63.976 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022731_APPROVED_1264675858580.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ridecentret i Tyrsig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022731_APPROVED_1264675858580.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-80a-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-80a-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48443/10.21549)
- [Solgte priser på Tyrsigvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsigvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.