# Tyrsigvej 78, 9870 Sindal

Landejendom. 237 m² bolig, opført 1900, 238.418 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-78-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-78-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-78-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48200/10.21399)
- [Solgte priser på Tyrsigvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsigvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2011.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (11,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (11,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. marts 2022).
- solgt 31. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. januar 2019).
- solgt 4. marts 2011, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2011).
- solgt 31. marts 2000, solgt for 333.358 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 237 m² bolig, 238.418 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 237 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 354 m², bygget 1974; Anden bygning: 202 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (890 m² og 258 m²), BBR anden bygning 1.912 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 235.808 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-78-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsigvej-78-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48200/10.21399)
- [Solgte priser på Tyrsigvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsigvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.