# Tyrsbjergvej 51, 5210 Odense NV Landejendom. 328 m² bolig, opført 1877, 28.707 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-51-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-51-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-51-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41335/10.28629) - [Solgte priser på Tyrsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsbjergvej-5210?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 7,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 15.549 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.362.000 kr (16.348 kr pr. m² × 328 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -937.000 kr - Grund på 28.707 m²: +773.000 kr - Meget stor grund: +890.000 kr - Bygget 1877: -511.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -174.000 kr - Oliefyr: -289.000 kr - Afrundet: -14.000 kr - Vores skøn: 5.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 254.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. marts 2002. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. februar 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2002). ## Huset og grunden - 328 m² bolig, 28.707 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 101 m². - Stueplan: 227 m². - 227 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig. - Huset: 247 m² bebygget. - Anden bygning: 214 m², bygget 1964; Anden bygning: 202 m², bygget 1960. Kortet viser fire mindre bygninger mere (270 m² og 231 m² og 30 m² og 28 m²), BBR anden bygning 635 m², anden bygning 161 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 27.248 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330859&matrnr=14b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-51-5210&ljord=1&src=address-md#17/55.41335/10.28629) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-51-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.41335/10.28629) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-51-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41335/10.28629) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 8 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tyrsbjergvej-51-5210 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-51-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-51-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41335/10.28629) - [Solgte priser på Tyrsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsbjergvej-5210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.