# Tyrsbjergvej 112, 5210 Odense NV

Villa. 185 m² bolig, opført 1970, 750 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-112-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-112-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-112-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41340/10.26875)
- [Solgte priser på Tyrsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsbjergvej-5210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 848.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.081 kr/m²).
- Boligens eget areal: 185 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr. Udbudt 38% under vores skøn.
- På markedet siden 21. september 2026.
- Mægler: Nybolig Tarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5210/tyrsbjergvej/n270017/n2700170000514)

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 750 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 185 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 185 m².
- Huset: 185 m² bebygget.
- Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 547 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331351&matrnr=5ey) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-112-5210&ljord=1&src=address-md#17/55.4134/10.26875)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-112-5210&lstoej=1&src=address-md#17/55.4134/10.26875)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-112-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.4134/10.26875)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrsbjergvej-112-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4134/10.26875)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 22,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-112-5210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrsbjergvej-112-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41340/10.26875)
- [Solgte priser på Tyrsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/tyrsbjergvej-5210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.