# Tyrrestrupvej 31, 8700 Horsens

Landejendom. 264 m² bolig, opført 1938, 45.250 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-31-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-31-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-31-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90520/9.97540)
- [Solgte priser på Tyrrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/tyrrestrupvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 11.553 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.234.000 kr. (12.250 kr. pr. m² × 264 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -453.000 kr.
  - Grund på 45.250 m²: +487.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.008.000 kr.
  - Bygget 1938: -218.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -912.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -111.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 498.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 834.630 kr med overtagelse 1. september 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 1993, solgt for 834.630 kr, fri handel (aftalt 11. juni 1993).

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 45.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 152 m².
- 152 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 264 m² bolig.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 176 m², bygget 2000; Anden bygning: 79 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (51 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.792 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrrestrupvej-31-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.9052/9.9754)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrrestrupvej-31-8700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9052/9.9754)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søvind skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-31-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-31-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90520/9.97540)
- [Solgte priser på Tyrrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/tyrrestrupvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.