# Tyrrestrupvej 12, 8700 Horsens

Stuehus. 239 m² bolig, opført 1937, 2.701 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-12-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-12-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-12-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90598/9.96503)
- [Solgte priser på Tyrrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/tyrrestrupvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 9.100 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.946.000 kr. (12.326 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -364.000 kr.
  - Grund på 2.701 m²: +179.000 kr.
  - Bygget 1937: -141.000 kr.
  - Energimærke G: -425.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -213.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Ombygget 2019: +143.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 387.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2017).
- solgt 1. april 1990, solgt for 590.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 2.701 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 195 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 195 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (110 m², bygget 1937) og drivhuset (26 m², bygget 1900); de to andre (68 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.260 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrrestrupvej-12-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.90598/9.96503)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrrestrupvej-12-8700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90598/9.96503)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søvind skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-12-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrrestrupvej-12-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90598/9.96503)
- [Solgte priser på Tyrrestrupvej](https://grundviden.dk/vej/tyrrestrupvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.