# Tyrhovevej 1, 7752 Snedsted

Landejendom. 127 m² bolig, opført 1900, 29.242 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tyrhovevej-1-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrhovevej-1-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrhovevej-1-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87418/8.46824)
- [Solgte priser på Tyrhovevej](https://grundviden.dk/vej/tyrhovevej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 6.102 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 802.000 kr. (6.317 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 29.242 m²: +139.000 kr.
  - Meget stor grund: +165.000 kr.
  - Bygget 1900: -92.000 kr.
  - Energimærke G: -164.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -86.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 175.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 589.000 kr, heraf grundværdi 490.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2021).
- solgt 9. oktober 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2017).
- solgt 17. august 1985, solgt for 868.200 kr, fri handel (aftalt 17. august 1985).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 29.242 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 71 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 307 m², bygget 1922; Anden bygning: 279 m², bygget 1963; Anden bygning: 82 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (142 m²), BBR anden bygning 274 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.173 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrhovevej-1-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.87418/8.46824)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tyrhovevej-1-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.87418/8.46824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tyrhovevej-1-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tyrhovevej-1-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87418/8.46824)
- [Solgte priser på Tyrhovevej](https://grundviden.dk/vej/tyrhovevej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.