# Tylstrupvej 90, 9320 Hjallerup Villa. 156 m² bolig, opført 1948, 4.507 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tylstrupvej-90-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tylstrupvej-90-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tylstrupvej-90-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18654/10.05841) - [Solgte priser på Tylstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tylstrupvej-9320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 699.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 807.000 kr, heraf grundværdi 304.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 64.167 kr med overtagelse 1. september 1978. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **425.000 kr** (2.724 kr/m²). - Boligens eget areal: 156 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.325.000 kr. - Prisen er sat ned 25. september 2026. - Mægler: John Frandsen Brønderslev. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/21930000069/tylstrupvej-90-9320-hjallerup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 1978, solgt for 64.167 kr, fri handel. - solgt 1. september 1978, solgt for 64.168 kr, fri handel. - solgt 1. september 1978, solgt for 85.555 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 4.507 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 110 m². - 110 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. - Huset: 110 m² bebygget. - Udhus: 24 m², bygget 1948; Udhus: 24 m², bygget 1955. Kortet viser én mindre bygning mere (94 m²), BBR udhus 57 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.255 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 344 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 156 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.507 m² giver ca. 1.352 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tylstrupvej-90-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.18654/10.05841) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Tylstrupvej 88](https://grundviden.dk/adresse/tylstrupvej-88-9320?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tylstrupvej-90-9320&ljord=1&src=address-md#17/57.18654/10.05841) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tylstrupvej-90-9320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tylstrupvej-90-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.18654/10.05841) - [Solgte priser på Tylstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tylstrupvej-9320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.