# Tylstrup Hedevej 38, 9382 Tylstrup

Landejendom. 303 m² bolig, opført 1995, 723.407 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-38-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-38-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-38-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21358/9.91977)
- [Solgte priser på Tylstrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/tylstrup-hedevej-9382?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 47 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 19,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2005, solgt for 19,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1983, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. februar 1983).

## Huset og grunden

- 303 m² bolig, 723.407 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1995, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 124 m².
- Stueplan: 179 m².
- 179 m² i stueplan + 124 m² på 1. sal (under taget) = 303 m² bolig.
- Huset: 179 m² bebygget.
- 17 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.503 m², bygget 2020) og en anden bygning (1.467 m², bygget 2000) og en anden bygning (1.162 m², bygget 2000) og en anden bygning (998 m², bygget 2023) og en anden bygning (897 m², bygget 1987) og en anden bygning (375 m², bygget 1987) og en anden bygning (275 m², bygget 1969) og en anden bygning (216 m², bygget 1962) og en anden bygning (162 m², bygget 1890); de 8 andre (249 m² og 190 m² og 172 m² og 98 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 715.356 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=600254&matrnr=16o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tylstrup-hedevej-38-9382&ljord=1&src=address-md#17/57.21358/9.91977)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 695 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tylstrup-hedevej-38-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.21358/9.91977)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tylstrup-hedevej-38-9382

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-38-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-38-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21358/9.91977)
- [Solgte priser på Tylstrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/tylstrup-hedevej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.