# Tylstrup Hedevej 25, 9382 Tylstrup

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1977, 40.135 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-25-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-25-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-25-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21227/9.92690)
- [Solgte priser på Tylstrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/tylstrup-hedevej-9382?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.546.000 kr (7.806 kr pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr
  - Grund på 40.135 m²: +247.000 kr
  - Meget stor grund: +447.000 kr
  - Bygget 1977: -224.000 kr
  - Energimærke E: -142.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -73.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores bud: 1.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 271.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 40.135 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977.
- Stueplan: 198 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 198 m².
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 131 m², bygget 1880; Anden bygning: 100 m², bygget 1950. Drivhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 39.701 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tylstrup-hedevej-25-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.21227/9.9269)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Brønderslev Energipark, ca. 573 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tylstrup-hedevej-25-9382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.21227/9.9269)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tylstrup-hedevej-25-9382

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-25-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-25-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21227/9.92690)
- [Solgte priser på Tylstrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/tylstrup-hedevej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.