# Tylstrup Hedevej 17, 9382 Tylstrup

Landejendom. 163 m² bolig, opført 1900, 52.096 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-17-9382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-17-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-17-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20928/9.92930)
- [Solgte priser på Tylstrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/tylstrup-hedevej-9382?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 582 m væk (179 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Ultvedsøerne.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 134.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 973.000 kr, heraf grundværdi 794.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (7.760 kr/m²).
- Boligens eget areal: 163 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.650.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/21930000171/tylstrup-hedevej-17-9382-tylstrup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2024).
- solgt 15. november 2006, solgt for 520.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 52.096 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (90 m², bygget 1900) og en anden bygning (70 m², bygget 1920) og en anden bygning (50 m², bygget 1900); den anden (125 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 51.635 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tylstrup-hedevej-17-9382&lskybrud=1&src=address-md#16/57.20928/9.9293)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tylstrup-hedevej-17-9382&lstoej=1&src=address-md#17/57.20928/9.9293)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,7 m over havet, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tylstrup Skole (0.-6. kl.), Sulsted Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-17-9382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tylstrup-hedevej-17-9382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20928/9.92930)
- [Solgte priser på Tylstrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/tylstrup-hedevej-9382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.