# Tykskovvej 271, 9830 Tårs

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1936, 27.209 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tykskovvej-271-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tykskovvej-271-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tykskovvej-271-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40462/10.13849)
- [Solgte priser på Tykskovvej](https://grundviden.dk/vej/tykskovvej-9830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.345 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.235.000 kr (6.363 kr pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -108.000 kr
  - Grund på 27.209 m²: +193.000 kr
  - Meget stor grund: +206.000 kr
  - Bygget 1936: -78.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +39.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr
  - Seneste ombygning 1977: -76.000 kr
  - Afrundet: -24.000 kr
  - Vores skøn: 1.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 158.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 570.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. april 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2015, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2015).
- solgt 13. oktober 1984, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1984).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 27.209 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (130 m²), BBR anden bygning 373 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.718 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tykskovvej-271-9830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tykskovvej-271-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tykskovvej-271-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40462/10.13849)
- [Solgte priser på Tykskovvej](https://grundviden.dk/vej/tykskovvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.