# Tykhøjetvej 30, 7323 Give

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1977, 24.775 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tykhoejetvej-30-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tykhoejetvej-30-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tykhoejetvej-30-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82189/9.24981)
- [Solgte priser på Tykhøjetvej](https://grundviden.dk/vej/tykhoejetvej-7323?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 11.204 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.152.000 kr. (11.675 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -453.000 kr.
  - Grund på 24.775 m²: +474.000 kr.
  - Meget stor grund: +412.000 kr.
  - Bygget 1977: -382.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -427.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Ombygget 2025: +199.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 196.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 731.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1993, solgt for 194.136 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 24.775 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 158 m².
- 158 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Ukendt: 34 m², bygget 2010. Kortet viser to mindre bygninger mere (197 m² og 25 m²), BBR anden bygning 509 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.074 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tykhoejetvej-30-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.82189/9.24981)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tykhoejetvej-30-7323&lstoej=1&src=address-md#17/55.82189/9.24981)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firkløverskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tykhoejetvej-30-7323?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tykhoejetvej-30-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82189/9.24981)
- [Solgte priser på Tykhøjetvej](https://grundviden.dk/vej/tykhoejetvej-7323?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.