# Tygstrupvej 21B, 7770 Vestervig

Hus. 185 m² bolig, opført 1950, 3.458 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tygstrupvej-21b-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tygstrupvej-21b-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tygstrupvej-21b-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78111/8.34136)
- [Solgte priser på Tygstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tygstrupvej-7770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 5.946 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.034.000 kr. (5.591 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -82.000 kr.
  - Grund på 3.458 m²: +80.000 kr.
  - Bygget 1950: -52.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +25.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +25.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +5.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2016: +73.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 47.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 539.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2024, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2024).
- solgt 2. december 2014, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2014).
- solgt 1. april 1999, solgt for 536.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 3.458 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 1982; Carport: 33 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.172 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tygstrupvej-21b-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.78111/8.34136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tygstrupvej-21b-7770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tygstrupvej-21b-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78111/8.34136)
- [Solgte priser på Tygstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tygstrupvej-7770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.