# Tygelsgade 12, 9700 Brønderslev

Villa. 113 m² bolig, opført 1919, 350 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tygelsgade-12-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tygelsgade-12-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tygelsgade-12-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26753/9.95005)
- [Solgte priser på Tygelsgade](https://grundviden.dk/vej/tygelsgade-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 7.743 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 954.000 kr (8.446 kr pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr
  - Grund på 350 m²: -43.000 kr
  - Bygget 1919: -77.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +28.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 813.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 808.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. april 2021, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2021).
- solgt 21. oktober 2005, solgt for 262.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. marts 2003, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2003).
- solgt 1. januar 1977, solgt for 58.717 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 350 m² grund, bygget 1919.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Garage: 15 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 252 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 113 m², retten 105 m².**
- Bygget i dag 113 m², din ret 105 m² i alt.
- Hvorfor 105 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 350 m². Området er et parcelhusområde: 70 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tygelsgade-12-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.26753/9.95005)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Skolegade 29](https://grundviden.dk/adresse/skolegade-29-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tygelsgade-12-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.26753/9.95005)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tygelsgade-12-9700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tygelsgade-12-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tygelsgade-12-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26753/9.95005)
- [Solgte priser på Tygelsgade](https://grundviden.dk/vej/tygelsgade-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.