# Tybrindvej 47, 5592 Ejby

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 491 m² bolig, 597 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1874, 3.713.955 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tybrindvej-47-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tybrindvej-47-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tybrindvej-47-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39978/9.86512)
- [Solgte priser på Tybrindvej](https://grundviden.dk/vej/tybrindvej-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 43,0 mio. kr, heraf grundværdi 14,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 15,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 491 m² bolig, 597 m² bolig i alt på ejendommen, 3.713.955 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 409 m².
- 409 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 491 m² bolig.
- Huset: 430 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.440 m², bygget 2016; Anden bygning: 1.015 m², bygget 1910; Anden bygning: 619 m², bygget 1910; Ukendt: 361 m², bygget 1910. Kortet viser fire mindre bygninger mere (749 m² og 587 m² og 216 m² og 21 m²), BBR anden bygning 2.142 m², enfamiliehus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.707.888 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=402054&matrnr=1aa) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tybrindvej-47-5592&ljord=1&src=address-md#17/55.39978/9.86512)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tybrindvej-47-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.39978/9.86512)
- **Fortidsminde 78 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tybrindvej-47-5592&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.39978/9.86512)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tybrindvej-47-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tybrindvej-47-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39978/9.86512)
- [Solgte priser på Tybrindvej](https://grundviden.dk/vej/tybrindvej-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.