# Tybrindvænget 33, 5230 Odense M

Rækkehus. 83 m² bolig, opført 1972, 300 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tybrindvaenget-33-5230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tybrindvaenget-33-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tybrindvaenget-33-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37552/10.41125)
- [Solgte priser på Tybrindvænget](https://grundviden.dk/vej/tybrindvaenget-5230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (33.674 kr/m²).
- Boligens eget areal: 83 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 5. marts 2026.
- Prisen er sat ned 2. september 2026.
- Mægler: danbolig Odense – Hjallese.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5230/raekkehus/2590003306-259/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2023).
- solgt 25. juli 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2013).
- solgt 20. juni 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2007).
- solgt 1. november 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. juli 2003, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2003).
- solgt 20. maj 1997, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1997).

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 83 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 83 m².
- Huset: 83 m² bebygget.
- Garage: 28 m², bygget 2016. Udhus (3 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 186 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (37 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tybrindvaenget-33-5230&lradon=1&src=address-md#11/55.37552/10.41125)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rosengårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tybrindvaenget-33-5230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tybrindvaenget-33-5230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37552/10.41125)
- [Solgte priser på Tybrindvænget](https://grundviden.dk/vej/tybrindvaenget-5230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.