# Tvingsbjerggyden 3, 5610 Assens

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 93 m² bolig, 351 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 19.925 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvingsbjerggyden-3-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvingsbjerggyden-3-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvingsbjerggyden-3-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34093/10.00178)
- [Solgte priser på Tvingsbjerggyden](https://grundviden.dk/vej/tvingsbjerggyden-5610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 297.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2002 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2002, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. juli 1976, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. juli 1976).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 351 m² bolig i alt på ejendommen, 19.925 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- Stueplan: 258 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 258 m². Under huset er der en kælder på 16 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 258 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1859; Anden bygning: 368 m², bygget 1980; Anden bygning: 198 m², bygget 1957. Kortet viser én mindre bygning mere (123 m²), BBR enfamiliehus 93 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.498 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvingsbjerggyden-3-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.34093/10.00178)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Salbrovadskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvingsbjerggyden-3-5610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvingsbjerggyden-3-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34093/10.00178)
- [Solgte priser på Tvingsbjerggyden](https://grundviden.dk/vej/tvingsbjerggyden-5610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.