# Tvilhovej 2, 6752 Glejbjerg

Landejendom. 286 m² bolig, opført 1936, 20.499 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvilhovej-2-6752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvilhovej-2-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvilhovej-2-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56172/8.89355)
- [Solgte priser på Tvilhovej](https://grundviden.dk/vej/tvilhovej-6752?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.692 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.302.000 kr (8.048 kr pr. m² × 286 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -353.000 kr
  - Grund på 20.499 m²: +343.000 kr
  - Meget stor grund: +181.000 kr
  - Bygget 1936: -128.000 kr
  - Energimærke C: +322.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -476.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 2.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 206.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2012.
- Senest registreret som anden overdragelse 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2022, solgt for 838.087 kr, anden overdragelse (aftalt 24. marts 2022).
- solgt 10. september 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2012).
- solgt 15. december 1978, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 20.499 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 199 m², bygget 1960; Garage: 80 m², bygget 1936; Anden bygning: 60 m², bygget 1936. Drivhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 19.974 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvilhovej-2-6752&lradon=1&src=address-md#11/55.56172/8.89355)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glejbjerg Børne- og Skolecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tvilhovej-2-6752

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvilhovej-2-6752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvilhovej-2-6752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56172/8.89355)
- [Solgte priser på Tvilhovej](https://grundviden.dk/vej/tvilhovej-6752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.