# Tverstedvej 4, 9850 Hirtshals

Landejendom. 215 m² bolig, opført 1976, 19.464 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tverstedvej-4-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tverstedvej-4-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tverstedvej-4-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56639/10.04706)
- [Solgte priser på Tverstedvej](https://grundviden.dk/vej/tverstedvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 5.116 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.269.000 kr. (5.904 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -134.000 kr.
  - Grund på 19.464 m²: +200.000 kr.
  - Meget stor grund: +87.000 kr.
  - Bygget 1976: -152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -117.000 kr.
  - Oliefyr: -62.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 259.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 910.000 kr, heraf grundværdi 652.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 15. august 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 18. juni 1983, solgt for 423.500 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 19.464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 123 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (163 m²), BBR garage 119 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.042 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tverstedvej-4-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tverstedvej-4-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56639/10.04706)
- [Solgte priser på Tverstedvej](https://grundviden.dk/vej/tverstedvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.