# Tvenstrupvej 6, 8300 Odder

Landejendom. 177 m² bolig, opført 2006, 193.670 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-6-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-6-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-6-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01109/10.13703)
- [Solgte priser på Tvenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tvenstrupvej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,2 mio. kr med overtagelse 19. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2025, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2025).
- solgt 6. april 2005, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2005).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 193.670 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1980; Anden bygning: 176 m², bygget 1870; Anden bygning: 176 m², bygget 1870; Anden bygning: 60 m², bygget 1870; Anden bygning: 60 m², bygget 2003. Kortet viser to mindre bygninger mere (240 m² og 63 m²), BBR anden bygning 360 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 192.461 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvenstrupvej-6-8300&lradon=1&src=address-md#11/56.01109/10.13703)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-6-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-6-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01109/10.13703)
- [Solgte priser på Tvenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tvenstrupvej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.