# Tvenstrupvej 1, 8300 Odder

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 270 m² bolig i alt i bygningen, 380 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1797, 453.998 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-1-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-1-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-1-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01301/10.14154)
- [Solgte priser på Tvenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tvenstrupvej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 25. januar 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **19,0 mio. kr** (172.727 kr/m²).
- Boligens eget areal: 110 m².
- Mægler: Landbrugsmæglerne.
- [Se annoncen hos mægleren](https://landbrugsmaeglerne.dk/sager/tvenstrupvej-1-pederstrup-8300-odder/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2024, solgt for 6,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. april 2024).

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 380 m² bolig i alt på ejendommen, 453.998 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1797.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 230 m².
- 230 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 230 m² bebygget.
- 18 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (304 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (286 m², bygget 1954) og bygningen (anden bygning) (280 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (275 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (260 m², bygget 1907) og bygningen (anden bygning) (195 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (147 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (135 m², bygget 1827); de 9 andre (335 m² og 334 m² og 154 m² og 90 m² og 89 m² og 77 m² og 63 m² og 42 m² og 28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 450.524 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvenstrupvej-1-8300&lradon=1&src=address-md#11/56.01301/10.14154)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-1-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvenstrupvej-1-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01301/10.14154)
- [Solgte priser på Tvenstrupvej](https://grundviden.dk/vej/tvenstrupvej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.