# Tvedvej 61, 5700 Svendborg

Villa. 53 m² bolig, opført 1951, 636 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-61-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-61-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-61-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07220/10.62042)
- [Solgte priser på Tvedvej](https://grundviden.dk/vej/tvedvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 16.981 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 877.000 kr. (16.544 kr. pr. m² × 53 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +148.000 kr.
  - Grund på 636 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1951: -51.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -33.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 850.000 kr, heraf grundværdi 562.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 885.000 kr, heraf grundværdi 717.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 195.000 kr med overtagelse 1. januar 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1985, solgt for 195.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 53 m² bolig, 636 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1991.
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 53 m². Under huset er der en kælder på 23 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 53 m² bebygget.
- Ubebygget: 583 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedvej-61-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.0722/10.62042)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Tvedvej 69](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-69-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedvej-61-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.0722/10.62042)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedvej-61-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0722/10.62042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Hellet-Avernakøvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tved skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-61-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-61-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07220/10.62042)
- [Solgte priser på Tvedvej](https://grundviden.dk/vej/tvedvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.