# Tvedvej 54, 5700 Svendborg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 188 m² bolig, opført 1884, 825 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-54-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-54-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-54-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07241/10.62111)
- [Solgte priser på Tvedvej](https://grundviden.dk/vej/tvedvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 593.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 330.000 kr med overtagelse 1. august 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 6. januar 2011, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 2011).
- st. tv: solgt 19. oktober 2005, solgt for 352.500 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2005).
- st. th: solgt 1. januar 2002, solgt for 296.738 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 15. maj 2000, solgt for 531.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 29. juli 1996, solgt for 40.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1986, solgt for 330.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 825 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Ubebygget: 686 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (60 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedvej-54-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.07241/10.62111)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Tvedvej 69](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-69-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedvej-54-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.07241/10.62111)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedvej-54-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07241/10.62111)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Tvedvej-Skovvang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tved skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-54-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-54-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07241/10.62111)
- [Solgte priser på Tvedvej](https://grundviden.dk/vej/tvedvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.