# Tvedvej 31, 6690 Gørding

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1863, 69.314 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-31-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-31-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-31-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47579/8.86497)
- [Solgte priser på Tvedvej](https://grundviden.dk/vej/tvedvej-6690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 8.276 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.112.000 kr. (7.670 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 69.314 m²: +188.000 kr.
  - Meget stor grund: +569.000 kr.
  - Bygget 1863: -152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -448.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -63.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 343.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 746.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2025).
- solgt 1. januar 1981, solgt for 310.550 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 69.314 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1863, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 45 m².
- 45 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1914; Carport: 38 m², bygget 1954; Udhus: 33 m², bygget 1914. Drivhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 68.952 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedvej-31-6690&lradon=1&src=address-md#11/55.47579/8.86497)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmarkskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-31-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedvej-31-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47579/8.86497)
- [Solgte priser på Tvedvej](https://grundviden.dk/vej/tvedvej-6690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.