# Tvedsagervej 40, 3400 Hillerød

Landejendom. 191 m² bolig, opført 1924, 173.561 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvedsagervej-40-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedsagervej-40-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedsagervej-40-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92272/12.22340)
- [Solgte priser på Tvedsagervej](https://grundviden.dk/vej/tvedsagervej-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. november 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 1992, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 173.561 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 121 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 794 m², bygget 2015; Anden bygning: 512 m², bygget 2019; Anden bygning: 290 m², bygget 1924; Anden bygning: 205 m², bygget 1996; Anden bygning: 104 m², bygget 1924; Anden bygning: 97 m², bygget 1924; Udhus: 22 m², bygget 2010; Udhus: 16 m², bygget 2000. Kortet viser tre mindre bygninger mere (183 m² og 64 m² og 32 m²), BBR anden bygning 1.624 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 169.729 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedsagervej-40-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.92272/12.2234)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Harløsevej 228A](https://grundviden.dk/adresse/harloesevej-228a-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedsagervej-40-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.92272/12.2234)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedsagervej-40-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92272/12.2234)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Ålholm (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedsagervej-40-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedsagervej-40-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92272/12.22340)
- [Solgte priser på Tvedsagervej](https://grundviden.dk/vej/tvedsagervej-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.