# Tvedevej 56, 8983 Gjerlev J

Hus. 192 m² bolig, opført 1926, 13.560 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvedevej-56-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedevej-56-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedevej-56-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55071/10.14009)
- [Solgte priser på Tvedevej](https://grundviden.dk/vej/tvedevej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 5.469 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.305.000 kr. (6.796 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -112.000 kr.
  - Grund på 13.560 m²: +201.000 kr.
  - Bygget 1926: -116.000 kr.
  - Energimærke F: -208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -54.000 kr.
  - Oliefyr: -54.000 kr.
  - Ombygget 2019: +82.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 81.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 848.000 kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. juni 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2014, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2014).
- solgt 12. september 2013, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2013).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 13.560 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1926; Anden bygning: 80 m², bygget 1926; Ukendt: 35 m², bygget 1980; Ukendt: 35 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (134 m²), BBR anden bygning 295 m², ukendt 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.810 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedevej-56-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.55071/10.14009)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvedevej-56-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.55071/10.14009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedevej-56-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedevej-56-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55071/10.14009)
- [Solgte priser på Tvedevej](https://grundviden.dk/vej/tvedevej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.