# Tvedenvej 45, 9310 Vodskov

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 318 m² bolig, opført 1870, 1.256.905 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-45-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-45-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-45-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10972/10.13838)
- [Solgte priser på Tvedenvej](https://grundviden.dk/vej/tvedenvej-9310?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 882 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. marts 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2021, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2020, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (376.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 10. september 2016, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (440.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. september 2016).

## Huset og grunden

- 318 m² bolig, 1.256.905 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 173 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 173 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.155 m², bygget 1991; Anden bygning: 168 m², bygget 1860; Anden bygning: 133 m², bygget 1947. Kortet viser fire mindre bygninger mere (456 m² og 199 m² og 112 m² og 73 m²), BBR anden bygning 869 m², anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.254.352 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langholt Skole (0.-6. kl.), Vodskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-45-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-45-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10972/10.13838)
- [Solgte priser på Tvedenvej](https://grundviden.dk/vej/tvedenvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.