# Tvedenvej 40, 9310 Vodskov

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1880, 90.101 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-40-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-40-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-40-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10657/10.13392)
- [Solgte priser på Tvedenvej](https://grundviden.dk/vej/tvedenvej-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 11.607 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.079.000 kr. (10.995 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -462.000 kr.
  - Grund på 90.101 m²: +461.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.684.000 kr.
  - Bygget 1880: -400.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.195.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +80.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 300.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 14. november 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 1995, solgt for 950.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 90.101 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880.
- 1. sal: 210 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 210 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 280 m² bebygget.
- Anden bygning: 648 m², bygget 1934; Anden bygning: 279 m², bygget 1934; Anden bygning: 70 m², bygget 1934. Kortet viser én mindre bygning mere (256 m²), BBR anden bygning 490 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.334 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langholt Skole (0.-6. kl.), Vodskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-40-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-40-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10657/10.13392)
- [Solgte priser på Tvedenvej](https://grundviden.dk/vej/tvedenvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.