# Tvedenvej 15, 9310 Vodskov

Hus. 148 m² bolig, opført 1927, 22.127 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-15-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-15-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-15-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10618/10.11626)
- [Solgte priser på Tvedenvej](https://grundviden.dk/vej/tvedenvej-9310?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 148 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.514 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.631.000 kr (11.023 kr pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr
  - Grund på 22.127 m²: +274.000 kr
  - Meget stor grund: +183.000 kr
  - Bygget 1927: -170.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +282.000 kr
  - Svinebrug 148 m væk: -83.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +52.000 kr
  - Seneste ombygning 1979: -105.000 kr
  - Vores skøn: 2.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 169.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 813.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2021).
- solgt 1. november 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 274.051 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 22.127 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (176 m² og 42 m² og 32 m²), BBR udhus 357 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.634 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langholt Skole (0.-6. kl.), Vodskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tvedenvej-15-9310

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-15-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvedenvej-15-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10618/10.11626)
- [Solgte priser på Tvedenvej](https://grundviden.dk/vej/tvedenvej-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.