# Tved Bygade 49, 8420 Knebel Villa. 373 m² bolig, opført 1969, 1.601 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-49-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-49-8420?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-49-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19660/10.43401) - [Solgte priser på Tved Bygade](https://grundviden.dk/vej/tved-bygade-8420?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (5.227 kr/m²). - Boligens eget areal: 373 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 4,8 mio. kr. - På markedet siden 24. september 2025. - Prisen er sat ned 22. september 2026. - Mægler: Nybolig Ebeltoft. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8420/tvedbygade/n106199/n1061990000644) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. november 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2023). - solgt 1. februar 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 30. juli 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2015). ## Huset og grunden - 373 m² bolig, 1.601 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2015. - Stueplan: 373 m². - Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 373 m². Under huset er der en kælder på 31 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 408 m² bebygget. - Udhus: 9 m², bygget 1969. - Ubebygget: 1.184 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 373 m², din ret 480 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 640 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.601 m² giver ca. 480 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 640 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv til centerformål i Tved (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014383_APPROVED_1162991327720.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tved-bygade-49-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.1966/10.43401) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tved-bygade-49-8420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1966/10.43401) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbylokalplan for Tved**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014383_APPROVED_1162991327720.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-49-8420?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-49-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19660/10.43401) - [Solgte priser på Tved Bygade](https://grundviden.dk/vej/tved-bygade-8420?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.