# Tved Bygade 19, 8420 Knebel

Hus. 291 m² bolig, opført 2007, 7.958 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-19-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-19-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-19-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19490/10.43896)
- [Solgte priser på Tved Bygade](https://grundviden.dk/vej/tved-bygade-8420?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 13.660 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.347.000 kr. (11.501 kr. pr. m² × 291 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -522.000 kr.
  - Grund på 7.958 m²: +382.000 kr.
  - Energimærke B: +701.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +57.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 3.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2020, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2020).
- solgt 9. oktober 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2005).
- solgt 15. marts 2000, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 291 m² bolig, 7.958 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 188 m².
- 188 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 291 m² bolig.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1976; Anden bygning: 228 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (306 m²), BBR anden bygning 170 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.986 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014383_APPROVED_1162991327720.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tved-bygade-19-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.1949/10.43896)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tved-bygade-19-8420&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1949/10.43896)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Landsbylokalplan for Tved**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014383_APPROVED_1162991327720.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-19-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tved-bygade-19-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19490/10.43896)
- [Solgte priser på Tved Bygade](https://grundviden.dk/vej/tved-bygade-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.