# Tved 5, 6270 Tønder

Hus. 292 m² bolig, opført 1870, 39.128 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tved-5-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tved-5-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tved-5-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94771/8.84843)
- [Solgte priser på Tved](https://grundviden.dk/vej/tved-6270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 66 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.271 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.156.000 kr. (10.808 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -495.000 kr.
  - Grund på 39.128 m²: +469.000 kr.
  - Meget stor grund: +822.000 kr.
  - Bygget 1870: -330.000 kr.
  - Energimærke E: -273.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +446.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +185.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +68.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -203.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 450.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 946.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2024).
- solgt 4. oktober 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2019).
- solgt 31. oktober 1993, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 39.128 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Udhus: 250 m², bygget 1870. Kortet viser to mindre bygninger mere (223 m² og 96 m²), BBR udhus 350 m², udhus 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.289 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tved-5-6270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tved-5-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tved-5-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94771/8.84843)
- [Solgte priser på Tved](https://grundviden.dk/vej/tved-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.