# Tved 121, 6270 Tønder Villa. 156 m² bolig, opført 1999, 854 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tved-121-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tved-121-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tved-121-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94913/8.85344) - [Solgte priser på Tved](https://grundviden.dk/vej/tved-6270?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr. - Svarer til 14.904 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.774.000 kr. (11.374 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -87.000 kr. - Grund på 854 m²: +7.000 kr. - Bygget 1999: -64.000 kr. - Energimærke C: +223.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +384.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +86.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 2.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 320.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 349.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. september 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2025). - solgt 1. marts 2018, solgt for 890.116 kr, fri handel. - solgt 12. juni 2017, solgt for 873.950 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2017). - solgt 12. juni 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2017). - solgt 21. juni 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2016). - solgt 20. december 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2010). - solgt 30. august 2005, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2005). - solgt 1. april 2004, solgt for 705.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 1999, solgt for 85.400 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 156 m² bolig, 854 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999. - Stueplan: 156 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 156 m². - Huset: 183 m² bebygget. - Ubebygget: 671 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tved**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tved-121-6270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tved-121-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tved-121-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94913/8.85344) - [Solgte priser på Tved](https://grundviden.dk/vej/tved-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.