# Tværvej 7, 6622 Bække Villa. 115 m² bolig, opført 1910, 29.179 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-7-6622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-7-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-7-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58718/9.12355) - [Solgte priser på Tværvej](https://grundviden.dk/vej/tvaervej-6622?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.500.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.783 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 856.000 kr. (7.440 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +7.000 kr. - Grund på 29.179 m²: +152.000 kr. - Meget stor grund: +178.000 kr. - Bygget 1910: -100.000 kr. - Energimærke C: +150.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -59.000 kr. - Seneste ombygning 1978: -59.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 720.000 kr, heraf grundværdi 304.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 992.000 kr, heraf grundværdi 711.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. august 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2026). - solgt 21. december 2022, solgt for 499.641 kr, anden overdragelse (aftalt 21. december 2022). - solgt 23. december 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2019). - solgt 8. maj 2013, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2013). - solgt 1. januar 2002, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 29.179 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 78 m². - 78 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Udhus: 103 m², bygget 1975; Udhus: 34 m², bygget 1910. Kortet viser to mindre bygninger mere (120 m² og 42 m²), BBR garage 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 28.765 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervej-7-6622&lradon=1&src=address-md#11/55.58718/9.12355) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervej-7-6622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.58718/9.12355) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bække Skole (0.-7. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tvaervej-7-6622 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-7-6622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-7-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58718/9.12355) - [Solgte priser på Tværvej](https://grundviden.dk/vej/tvaervej-6622?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.