# Tværvej 2, 8464 Galten Etagebolig, del af en bebyggelse med 6 boliger. 234 m² bolig, 360 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 785 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-2-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-2-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-2-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15617/9.90363) - [Solgte priser på Tværvej](https://grundviden.dk/vej/tvaervej-8464?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 394.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 11. juni 2024, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2024). - 1. tv: solgt 28. juni 2012, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2012). - st. th: solgt 12. august 2009, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2009). - 1. tv: solgt 3. juni 2005, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2005). - 1. th: solgt 13. december 2004, solgt for 573.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 2004). - 1. tv: solgt 1. marts 2004, solgt for 273.750 kr, anden overdragelse. - 1. tv: solgt 24. februar 2003, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2003). - st. th: solgt 1. marts 1999, solgt for 740.000 kr, fri handel. - st. th: solgt 12. november 1998, solgt for 472.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 1998). - st. tv: solgt 31. juli 1997, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 31. juli 1997). - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 234 m² bolig, 360 m² bolig i alt på ejendommen, 785 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1904, om-/tilbygget 1984. - Stueplan: 126 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². - Huset: 126 m² bebygget. - Etagebolig: 122 m², bygget 1904; Udhus: 44 m², bygget 1903. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 360 m², retten 314 m².** - Bygget i dag 360 m², din ret 314 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 471 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 314 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 785 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 471 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nørregade og Svinget (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337736_1772175936885.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervej-2-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.15617/9.90363) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Generatoren 1](https://grundviden.dk/adresse/generatoren-1-8464?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervej-2-8464&ljord=1&src=address-md#17/56.15617/9.90363) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervej-2-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15617/9.90363) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gyvelhøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tvaervej-2-8464 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-2-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-2-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15617/9.90363) - [Solgte priser på Tværvej](https://grundviden.dk/vej/tvaervej-8464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.