# Tværvej 18, 8362 Hørning

Bolig i en bebyggelse med 16 boliger. 1.526 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 2.750 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-18-8362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-18-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-18-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08037/10.03887)
- [Solgte priser på Tværvej](https://grundviden.dk/vej/tvaervej-8362?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 21.987 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.051.000 kr (21.816 kr pr. m² × 94 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1973: -219.000 kr
  - Energimærke A: +233.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores skøn: 2.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 843.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 16 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2026).
- solgt 21. juli 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2022).
- solgt 2. juli 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2018).
- solgt 6. maj 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2016).
- solgt 6. marts 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2014).
- solgt 8. februar 2006, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2006).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2002, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.526 m² (16 boliger).
- Bygningsareal 892 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1973.
- Om-/tilbygget 2006.
- 16 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3y.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 16 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervej-18-8362&lradon=1&src=address-md#11/56.08037/10.03887)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervej-18-8362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08037/10.03887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tvaervej-18-8362

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-18-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaervej-18-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08037/10.03887)
- [Solgte priser på Tværvej](https://grundviden.dk/vej/tvaervej-8362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.