# Tværvænget 2, 5450 Otterup Sommerhus. 1.071 m² bolig, opført 1965, 13.612 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaervaenget-2-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaervaenget-2-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaervaenget-2-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56137/10.46322) - [Solgte priser på Tværvænget](https://grundviden.dk/vej/tvaervaenget-5450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 643.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 574.675 kr med overtagelse 1. oktober 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. december 2021, solgt for 574.675 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2021). - solgt 14. januar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2021). - solgt 17. juli 2020, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2020). - solgt 28. maj 2020, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2020). - solgt 3. august 2019, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2019). ## Huset og grunden - 1.071 m² bolig, 13.612 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965. - Stueplan: 99 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 99 m². - Huset: 99 m² bebygget. - Sommerhus: 89 m², bygget 1965; Sommerhus: 86 m², bygget 2026; Sommerhus: 79 m², bygget 2016; Sommerhus: 76 m², bygget 1957; Sommerhus: 67 m², bygget 2013; Sommerhus: 65 m², bygget 1962; Sommerhus: 65 m², bygget 1962; Sommerhus: 64 m², bygget 1965; Sommerhus: 60 m², bygget 1961. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 926 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.116 m², din ret 2.042 m² i alt. - Hvorfor 2.042 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 13.612 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervaenget-2-5450&lkote=1&src=address-md#15/55.56137/10.46322) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervaenget-2-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.56137/10.46322) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaervaenget-2-5450&lkote=1&src=address-md#15/55.56137/10.46322) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Østre Strandvej og bagved liggende områder frem til og med vestre side af Østerballevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaervaenget-2-5450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaervaenget-2-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56137/10.46322) - [Solgte priser på Tværvænget](https://grundviden.dk/vej/tvaervaenget-5450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.