Grundviden

Ejendomsrapport

Tværtoften 6, 4040 Jyllinge · Roskilde Kommune · matr. 5ic

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.200 m²

Boligareal (BBR)

134 m²

Rest-byggeret (v0)

226 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	360 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	134 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	226 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1993): 378.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	3,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.835 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.200 m²	1.200 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4040 Jyllinge

202627.782 kr/m² (+5%)

202526.446 kr/m² (+8%)

202424.547 kr/m² (+4%)

202323.510 kr/m² (-3%)

202224.336 kr/m² (+11%)

202121.963 kr/m² (+7%)

202020.562 kr/m² (+8%)

201919.021 kr/m² (-3%)

201819.652 kr/m² (+9%)

201718.012 kr/m² (+13%)

201615.899 kr/m² (-2%)

201516.182 kr/m² (+15%)

201414.117 kr/m² (-3%)

201314.526 kr/m² (+2%)

201214.179 kr/m² (+9%)

201112.987 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nordskolen, afdeling Jyllinge	1,8 km	7,6	444
Nordskolen, afdeling Baunehøj	2,4 km	6,6	489
Margretheskolen	4,0 km	7,8	442
Fjordlandsskolen	5,1 km	6,8	555
Roskilde Lille Skole	6,3 km	8,5	221

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 378 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 841 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (241 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordmarksvej - Jyllinge, ca. 1.356 biler/døgn (2022), 153 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 630 m, dagligvarer 1453 m, hospital 9251 m, institution 1394 m, ladestander (elbil) 1642 m, læge 6288 m, legeplads 1735 m, motorvejsafkørsel 13219 m, natteliv 4643 m, park 356 m, station 5292 m.

Nærmeste vindmølle: 7671 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).