# Tværstien 9, 8870 Langå

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 166 m² bolig, opført 1970, 687 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-9-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-9-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-9-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38939/9.89761)
- [Solgte priser på Tværstien](https://grundviden.dk/vej/tvaerstien-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 922.000 kr, heraf grundværdi 355.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 961.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 446.500 kr med overtagelse 1. november 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2017, solgt for 446.500 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2012, solgt for 444.836 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2008, solgt for 895.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 687 m² grund, bygget 1970, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 58 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 58 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Anden bygning: 83 m², bygget 1970. Garage (22 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 524 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (143 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerstien-9-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.38939/9.89761)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Centrumgården 1](https://grundviden.dk/adresse/centrumgaarden-1-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerstien-9-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.38939/9.89761)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerstien-9-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38939/9.89761)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-9-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-9-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38939/9.89761)
- [Solgte priser på Tværstien](https://grundviden.dk/vej/tvaerstien-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.