# Tværstien 5, 8870 Langå

Rækkehus. 93 m² bolig, opført 1915, 381 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-5-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-5-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-5-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38930/9.89717)
- [Solgte priser på Tværstien](https://grundviden.dk/vej/tvaerstien-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 9.409 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 996.000 kr. (10.714 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +50.000 kr.
  - Grund på 381 m²: -42.000 kr.
  - Bygget 1915: -83.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -150.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +92.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 855.000 kr, heraf grundværdi 301.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 882.000 kr, heraf grundværdi 337.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 665.000 kr med overtagelse 1. maj 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2006, solgt for 665.000 kr, fri handel.
- solgt 25. april 2005, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2005).
- solgt 4. august 1996, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 1996).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 381 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 53 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 281 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerstien-5-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.3893/9.89717)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Centrumgården 1](https://grundviden.dk/adresse/centrumgaarden-1-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerstien-5-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.3893/9.89717)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerstien-5-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3893/9.89717)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-5-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-5-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38930/9.89717)
- [Solgte priser på Tværstien](https://grundviden.dk/vej/tvaerstien-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.