# Tværstien 1, 8870 Langå

Villa. 125 m² bolig, opført 1907, 315 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-1-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38925/9.89690)
- [Solgte priser på Tværstien](https://grundviden.dk/vej/tvaerstien-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 9.800 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.339.000 kr. (10.715 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 315 m²: -67.000 kr.
  - Bygget 1907: -105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +123.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -45.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 305.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2018.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2018).
- solgt 28. april 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2015).
- solgt 1. oktober 2011, solgt for 625.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. marts 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2005).
- solgt 8. december 2000, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2000).
- solgt 10. juli 1997, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 1997).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 315 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 1991.
- Ubebygget: 195 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (111 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9415702_1710498476672.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerstien-1-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.38925/9.8969)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Centrumgården 1](https://grundviden.dk/adresse/centrumgaarden-1-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerstien-1-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.38925/9.8969)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tvaerstien-1-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38925/9.8969)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Langå bymidte og stationsområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9415702_1710498476672.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-1-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tvaerstien-1-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38925/9.89690)
- [Solgte priser på Tværstien](https://grundviden.dk/vej/tvaerstien-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.